{"id":606,"date":"2024-02-15T13:12:13","date_gmt":"2024-02-15T12:12:13","guid":{"rendered":"https:\/\/instrukcja.pl\/artykuly\/?p=606"},"modified":"2024-02-15T13:12:13","modified_gmt":"2024-02-15T12:12:13","slug":"na-czym-dokladnie-polega-umowa-najmu-okazjonalnego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/instrukcja.pl\/artykuly\/na-czym-dokladnie-polega-umowa-najmu-okazjonalnego\/","title":{"rendered":"Na czym dok\u0142adnie polega umowa najmu okazjonalnego?"},"content":{"rendered":"

Umowa najmu okazjonalnego jest szczeg\u00f3ln\u0105 umow\u0105 najmu lokalu mieszkalnego. Specyfika umowy najmu okazjonalnego polega na tym, i\u017c umo\u017cliwia ona tzw. przyspieszon\u0105 procedur\u0119 eksmisji. Aby umowa najmu mia\u0142a charakter najmu okazjonalnego, ustawodawca bezpo\u015brednio w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokator\u00f3w mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (\u201eUstawa<\/strong>\u201d), wskaza\u0142 jakie elementy musi taka umowa zawiera\u0107.<\/p>\n

Najwa\u017cniejszymi elementami umowy najmu okazjonalnego, zgodnie z art. 19a Ustawy s\u0105 o\u015bwiadczenia sk\u0142adane przez najemc\u0119, a mianowicie: o\u015bwiadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w kt\u00f3rym najemca podda\u0142 si\u0119 egzekucji i zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 do opr\u00f3\u017cnienia i wydania lokalu u\u017cywanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w \u017c\u0105daniu oraz o\u015bwiadczenie, w kt\u00f3rym najemca wskazuje inny lokal, w kt\u00f3rym b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zamieszka\u0107 w przypadku wykonania egzekucji obowi\u0105zku opr\u00f3\u017cnienia lokalu, a tak\u017ce o\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciciela lokalu lub osoby posiadaj\u0105cej tytu\u0142 prawny do lokalu, o wyra\u017ceniu zgody na zamieszkanie najemcy i os\u00f3b z nim zamieszkuj\u0105cych w lokalu wskazanym w o\u015bwiadczeniu (na \u017c\u0105danie wynajmuj\u0105cego za\u0142\u0105cza si\u0119 o\u015bwiadczenie z podpisem notarialnie po\u015bwiadczonym). Wszystkie powy\u017cej wskazane o\u015bwiadczenia musz\u0105 by\u0107 za\u0142\u0105cznikiem do umowy najmu okazjonalnego. Ponadto, niezb\u0119dnym elementem nadaj\u0105cym umowie charakter umowy najmu okazjonalnego, obok wskazanych powy\u017cej, jest zg\u0142oszenie przez wynajmuj\u0105cego \u2013 w\u0142a\u015bciciela, w\u0142a\u015bciwemu ze wzgl\u0119du na jego miejsce zamieszkania, naczelnikowi urz\u0119du skarbowego, zawarcia umowy najmu okazjonalnego – w terminie 14 dni od dnia rozpocz\u0119cia najmu.<\/p>\n

Jakie elementy musi zawiera\u0107 umowa najmu okazjonalnego?<\/strong><\/h2>\n

Umowa najmu okazjonalnego musi by\u0107 zawarta w formie pisemnej i zawiera\u0107 wszystkie poni\u017cej wskazane elementy, z uwzgl\u0119dnieniem przede wszystkim niezb\u0119dnych o\u015bwiadcze\u0144 nadaj\u0105cych umowie walor najmu okazjonalnego. Umowa musi zawiera\u0107 przede wszystkim:<\/p>\n

    \n
  1. Dane identyfikacyjne stron – <\/strong>Umowa najmu okazjonalnego powinna zawiera\u0107 pe\u0142ne dane identyfikacyjne zar\u00f3wno wynajmuj\u0105cego, jak i najemc\u0119, tj. przede wszystkim imi\u0119 i nazwisko, miejsce zamieszkania, numer dowodu osobistego oraz numer PESEL. Na uwag\u0119 zas\u0142uguje fakt, i\u017c je\u017celi najemc\u00f3w b\u0119dzie wi\u0119cej ni\u017c jedna osoba, tj. dla przyk\u0142adu umow\u0119 najmu okazjonalnego b\u0119dzie zawiera\u0107 ma\u0142\u017ce\u0144stwo \u2013 dane ka\u017cdego z ma\u0142\u017conk\u00f3w powinny by\u0107 wyszczeg\u00f3lnione.<\/li>\n
  2. Opis nieruchomo\u015bci – <\/strong>Umowa powinna zawiera\u0107 dok\u0142adny opis wynajmowanego lokalu mieszkalnego. Wynajmuj\u0105cy powinien wskaza\u0107 z ilu i jakich pomieszcze\u0144 sk\u0142ada si\u0119 lokal oraz jaka jest jego powierzchnia u\u017cytkowa. Ponadto, je\u017celi dla lokalu mieszkalnego za\u0142o\u017cona jest ksi\u0119ga wieczysta, w\u00f3wczas wynajmuj\u0105cy powinien r\u00f3wnie\u017c wskaza\u0107 numer ksi\u0119gi wieczystej. Powy\u017csze umo\u017cliwi najemcy zweryfikowanie faktu czy wynajmuj\u0105cy jest rzeczywi\u015bcie w\u0142a\u015bcicielem lokalu mieszkalnego.<\/li>\n
  3. Okres wynajmu – <\/strong>W umowie nale\u017cy wskaza\u0107 na jaki okres czasu umowa zostaje zawarta, tj. dla przyk\u0142adu od dnia 10 lutego 2024 roku do dnia 10 lutego 2025 roku. Umowa najmu okazjonalnego zazwyczaj zawierana jest na rok czasu. Niemniej jednak okres ten mo\u017ce by\u0107 zdecydowanie d\u0142u\u017cszy. Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami prawa umowa najmu okazjonalnego mo\u017ce by\u0107 zawarta na okres nie d\u0142u\u017cszy ni\u017c 10 lat .<\/li>\n
  4. Czynsz i op\u0142aty – <\/strong>W umowie nale\u017cy wskaza\u0107 jakie op\u0142aty najemca b\u0119dzie ponosi\u0142 tytu\u0142em korzystania z lokalu mieszkalnego w ramach zawartej umowy. Obok czynszu, najemca zobowi\u0105zany jest do ponoszenia op\u0142at eksploatacyjnych. W umowie koniecznym jest okre\u015blenie, w jaki spos\u00f3b najemca zobowi\u0105zany b\u0119dzie uiszcza\u0107 na rzecz wynajmuj\u0105cego op\u0142aty tytu\u0142em zawartej umowy wraz ze wskazaniem do jakiego dnia miesi\u0105ca obowi\u0105zek ten musi zosta\u0107 spe\u0142niony. Najcz\u0119\u015bciej, wynajmuj\u0105cy w umowie wskazuje numer rachunku bankowego na jaki najemca zobowi\u0105zany jest uiszcza\u0107 nale\u017cne wynajmuj\u0105cemu op\u0142aty wynikaj\u0105ce z umowy najmu okazjonalnego. Wa\u017cne jest te\u017c prawid\u0142owe tytu\u0142owanie przelew\u00f3w.<\/li>\n
  5. Kaucja – <\/strong>Powszechn\u0105 praktyk\u0105 jest zabezpieczanie umowy \u2013 kaucj\u0105, na poczet ewentualnych powsta\u0142ych zaleg\u0142o\u015bci w op\u0142atach lub powsta\u0142ych zniszcze\u0144 w lokalu, a nadto z uwagi na charakter umowy najmu okazjonalnego r\u00f3wnie\u017c na poczet ewentualnych koszt\u00f3w egzekucji obowi\u0105zku opr\u00f3\u017cnienia lokalu. Kaucja zazwyczaj wynosi jednokrotno\u015b\u0107 b\u0105d\u017a dwukrotno\u015b\u0107 czynszu, jaki najemca zobowi\u0105zany jest uiszcza\u0107 na rzecz wynajmuj\u0105cego. Jednak\u017ce ustawodawca wskazuje, i\u017c kwota kaucji mo\u017ce stanowi\u0107 nie wi\u0119cej ni\u017c sze\u015bciokrotny miesi\u0119czny czynsz.<\/li>\n
  6. Obowi\u0105zki stron – <\/strong>Umowa najmu okazjonalnego powinna precyzyjnie okre\u015bla\u0107 obowi\u0105zki zar\u00f3wno wynajmuj\u0105cego, jak i najemcy. Zauwa\u017cy\u0107 nale\u017cy, i\u017c nie tylko na najemcy b\u0119d\u0105 ci\u0105\u017cy\u0142y obowi\u0105zki zwi\u0105zane z wykonywaniem umowy. Wynajmuj\u0105cy r\u00f3wnie\u017c zobowi\u0105zany jest do okre\u015blonych czynno\u015bci wzgl\u0119dem utrzymania lokalu mieszkalnego. Wa\u017cne jest, aby dok\u0142adnie okre\u015bli\u0107 zakres ci\u0105\u017c\u0105cych na stronach obowi\u0105zk\u00f3w, aby w przysz\u0142o\u015bci nie powsta\u0142y na tym tle spory.<\/li>\n
  7. Warunki rozwi\u0105zania umowy – <\/strong>Umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego wygasa po up\u0142ywie czasu, na jaki by\u0142a zawarta b\u0105d\u017a ulega rozwi\u0105zaniu po up\u0142ywie okresu wypowiedzenia tej umowy na zasadach wskazanych bezpo\u015brednio w umowie. Je\u017celi po wyga\u015bni\u0119ciu umowy najmu okazjonalnego lub jej rozwi\u0105zaniu najemca dobrowolnie nie opr\u00f3\u017cni\u0142 lokalu, w\u00f3wczas wynajmuj\u0105cy – w\u0142a\u015bciciel dor\u0119cza najemcy \u017c\u0105danie opr\u00f3\u017cnienia lokalu, sporz\u0105dzone na pi\u015bmie z opatrzonym urz\u0119dowo po\u015bwiadczonym podpisem w\u0142a\u015bciciela. Tym samym, umowa winna w swojej tre\u015bci zawiera\u0107 postanowienia dotycz\u0105ce egzekucji obowi\u0105zku opuszczenia lokalu, kt\u00f3re s\u0105 charakterystyczne dla tej umowy i wyra\u017caj\u0105 si\u0119 w o\u015bwiadczeniach, kt\u00f3re najemca zobowi\u0105zany jest z\u0142o\u017cy\u0107. Dlatego te\u017c, je\u017celi najemca po wyga\u015bni\u0119ciu lub rozwi\u0105zaniu umowy najmu okazjonalnego nie opr\u00f3\u017cni lokalu mieszkalnego, wynajmuj\u0105cy ma prawo, wr\u0119czy\u0107 najemcy \u017c\u0105danie opr\u00f3\u017cnienia i opuszczenia lokalu, tak jak by\u0142o to wskazane powy\u017cej.<\/li>\n
  8. Przepisy prawne – <\/strong>Umow\u0119 najmu okazjonalnego reguluj\u0105 przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz przepisy kodeksu cywilnego.<\/li>\n
  9. Podpisy i daty – <\/strong>Na ko\u0144cu umowy wynajmuj\u0105cy i najemca b\u0105d\u017a najemcy, sk\u0142adaj\u0105 swoje podpisy. Data oraz miejsce zawarcia umowy wpisywana jest na pocz\u0105tku umowy.<\/li>\n
  10. Za\u0142\u0105czniki – <\/strong>Do umowy najmu okazjonalnego za\u0142\u0105cza si\u0119 trzy obligatoryjne o\u015bwiadczenia, tj. o\u015bwiadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w kt\u00f3rym najemca podda\u0142 si\u0119 egzekucji i zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 do opr\u00f3\u017cnienia i wydania lokalu u\u017cywanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w \u017c\u0105daniu, wskazanie przez najemc\u0119 innego lokalu, w kt\u00f3rym b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zamieszka\u0107 w przypadku wykonania egzekucji obowi\u0105zku opr\u00f3\u017cnienia lokalu, o\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciciela lokalu lub osoby posiadaj\u0105cej tytu\u0142 prawny do lokalu, o wyra\u017ceniu zgody na zamieszkanie najemcy i os\u00f3b z nim zamieszkuj\u0105cych w lokalu wskazanym w o\u015bwiadczeniu; na \u017c\u0105danie wynajmuj\u0105cego za\u0142\u0105cza si\u0119 o\u015bwiadczenie z podpisem notarialnie po\u015bwiadczonym oraz protok\u00f3\u0142 zdawczo \u2013 odbiorczy lokalu mieszkalnego.<\/li>\n<\/ol>\n

    Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce umowa najmu okazjonalnego powinna by\u0107 sporz\u0105dzona w spos\u00f3b jasny i zrozumia\u0142y. Cz\u0119sto umowy najmu okazjonalnego tworzone samodzielnie zawieraj\u0105 szereg b\u0142\u0119d\u00f3w i postanowie\u0144 niezgodnych z Ustaw\u0105. Zawsze przed zawarciem jakiejkolwiek umowy, a w szczeg\u00f3lno\u015bci umowy najmu okazjonalnego warto konsultowa\u0107 umow\u0119 z prawnikiem specjalizuj\u0105cym si\u0119 w prawie nieruchomo\u015bci albo prawnikiem specjalizuj\u0105cym si\u0119 w umowach najmu.<\/p>\n

    Podsumowanie<\/strong><\/h2>\n

    Umowa najmu okazjonalnego uwa\u017cana jest za umow\u0119 najlepiej zabezpieczaj\u0105c\u0105 interesy ka\u017cdej ze stron umowy. Rekomenduje si\u0119, aby korzysta\u0107 z umowy sporz\u0105dzonej przez prawnika albo wzoru umowy najmu okazjonalnego <\/strong>dost\u0119pnego pod linkiem https:\/\/klaudynajarzeckoslacz.pl\/wzory\/umowa-najmu-okazjonalnego\/<\/a><\/strong>, kt\u00f3ry zosta\u0142 przygotowany przez do\u015bwiadczonego prawnika, bowiem znajomo\u015b\u0107 przepis\u00f3w dotycz\u0105cych najmu lokalu i do\u015bwiadczenie pozwalaj\u0105 na ukszta\u0142towanie jasnych i przejrzystych postanowie\u0144 umownych. Postanowienia umowy najmu okazjonalnego powinny zabezpiecza\u0107 zar\u00f3wno wynajmuj\u0105cego jak i najemc\u0119, ale co najwa\u017cniejsze by\u0107 w zgodzie z ustaw\u0105 o ochronie praw lokator\u00f3w mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.<\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Umowa najmu okazjonalnego jest szczeg\u00f3ln\u0105 umow\u0105 najmu lokalu mieszkalnego. Specyfika umowy najmu okazjonalnego polega na tym, i\u017c umo\u017cliwia ona tzw. przyspieszon\u0105 procedur\u0119 eksmisji. Aby umowa najmu mia\u0142a charakter najmu okazjonalnego, ustawodawca bezpo\u015brednio w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokator\u00f3w mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (\u201eUstawa\u201d), wskaza\u0142 jakie […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":607,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-606","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artykuly"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/instrukcja.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/606","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/instrukcja.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/instrukcja.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/instrukcja.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/instrukcja.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=606"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/instrukcja.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/606\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":608,"href":"https:\/\/instrukcja.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/606\/revisions\/608"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/instrukcja.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/media\/607"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/instrukcja.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=606"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/instrukcja.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=606"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/instrukcja.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=606"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}